民事案件
宁化金山水郡物业管理有限公司与张银珠、曾月秀物业服务合同纠纷一审民事判决书
宁化县人民法院        

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福建省宁化县人民法院
民事判决书
(2017)闽0424民初185号
原告:宁化金山水郡物业管理有限公司,住所地宁化县翠江镇巫家山19号金山水郡1幢1单元110室,统一社会信用代码913504245616698631。
法定代表人:陈国剑,副总经理(主持工作)。
委托诉讼代理人:葛忠恩,福建葛忠恩律师事务所律师。
委托诉讼代理人:饶志强,福建葛忠恩律师事务所律师。
被告:张银X,男,1969年12月25日出生,汉族,住宁化县,
被告:曾月X,女,1972年1月23日出生,汉族,住宁化县,
原告宁化金山水郡物业管理有限公司与被告张银X、曾月X物业服务合同纠纷一案,本院于2017年1月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宁化金山水郡物业管理有限公司的委托诉讼代理人饶志强到庭参加诉讼,被告张银X、曾月X经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁化金山水郡物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令张银X、曾月X向宁化金山水郡物业管理有限公司支付其拖欠的自2015年7月1日起至2016年6月30日止应当交纳的物业服务费1,092元;2.判令张银X、曾月X向宁化金山水郡物业管理有限公司支付公摊水电费221.40元;3.判令张银X、曾月X向宁化金山水郡物业管理有限公司支付拖欠上述物业费应当承担的违约金1,721.50元。在诉讼过程中,宁化金山水郡物业管理有限公司放弃第二项诉讼请求,变更第三项诉讼请求为:判令张银X、曾月X向宁化金山水郡物业管理有限公司支付拖欠上述物业费应当承担的违约金107.7元。事实和理由:2010年12月6日,张银X、曾月X与宁化新安房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,该合同第十八条前期物业服务约定:“本商品房项目由出卖人依法以协议方式选聘宁化金山水郡物业管理有限公司提供前期物业服务,服务内容及质量标准等见合同附件四”;合同第十九条约定“买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五临时管理规约的全部内容,买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务,同意本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用,并遵守临时管理规约”;该合同附件四《金山水郡前期物业服务合同》约定由宁化金山水郡物业管理有限公司提供前期物业服务;第五条约定“物业服务费由业主按期拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:住宅:0.8元/平方米/月

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概要

基本信息

审理法院:宁化县人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-03-20

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