民事案件
三明陈大矿泉水有限公司与福建安益冷冻有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
三明市三元区人民法院        

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福建省三明市三元区人民法院
民事判决书
(2016)闽0403民初1294号
原告:三明陈大矿泉水有限公司,住所地三明市梅列区。
法定代表人:陈明亮,总经理。
委托诉讼代理人:王世水,福建如贤律师事务所律师。
被告:福建安益冷冻有限公司,住所地三明市三元区。
法定代表人:连乐源,董事长。
委托诉讼代理人:潘祥灿,福建八闽律师事务所律师。
第三人:三明市旺隆食品有限责任公司,住所地三明市梅列区。
法定代表人:何好光,董事长。
委托诉讼代理人:康复,福建凯峰律师事务所律师。
原告三明陈大矿泉水有限公司(以下简称陈大公司)与被告福建安益冷冻有限公司(以下简称安益公司)、第三人三明市旺隆食品有限责任公司(以下简称旺隆公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月7日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。审理期间,本院通知旺隆公司作为第三人参与本案的诉讼活动。原告陈大公司及其委托诉讼代理人王世水、被告安益公司委托诉讼代理人潘祥灿、第三人旺隆公司及其委托诉讼代理人康复到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈大公司向本院提出诉讼请求:1.确认2015年3月1日签订的房产租赁协议有效;2.判令安益公司赔偿因终止合同给陈大公司造成的经济损失人民币1211700元,庭审中变更为1169700元;3.本案诉讼费用由安益公司负担。事实和理由:2015年3月1日,安益公司与旺隆公司签订《关于房产租赁的协议》,约定将安益公司名下所有的位于三元区长安路2号11幢房屋出租给旺隆公司,每月租金2500元,租期从2015年3月1日至2018年2月28日止。2015年4月19日,旺隆公司与陈明亮签订设备、场地整体转让合同,合同约定旺隆公司将瓶装水生产线、生产场地整体转让给陈明亮,同时约定旺隆公司租赁的生产场地的租金转让后由陈明亮承担,安益公司对此转让合同予以认可并接受陈大公司每月按时缴纳的租金。之后,陈明亮成立的陈大公司就开始进行生产,并按租赁协议中约定的每月租金2500元缴纳了3个月的租金给安益公司。2015年8月陈大公司发现租赁协议租用的场地除了陈大公司使用的厂房外,还包括旺隆公司使用的仓库和宿舍。陈大公司遂找到安益公司的负责人黄毅交涉,安益公司同意陈大公司按实际使用的厂房来缴纳租金即每月租金1500元,另外租金由实际使用的旺隆公司承担。陈大公司要求安益公司将第一次多缴纳的租金退还,安益公司主张将多交的租金用于支持此后产生的水电费用,双方达成一致意见。从2015年9月开始,陈大公司按照双方协商的租金每月1500元缴纳。2016年1月30日安益公司为陈大公司出具证明,证明位于三明市三元区长安路2号厂房从2015年5月开始由陈大公司使用交费,现还在继续使用。2016年6月8日,安益公司没有给陈大公司任何通知的情况下违反合同约定擅自停水停电造成陈大公司停产而产生巨大的经济损失,陈大公司要求安益公司继续履行租赁合同,恢复供水、供电,以便恢复生产并书面通知,但安益公司未予理睬,其行为已构成违约,遂诉至法院。
安益公司辩称,1.安益公司与陈大公司双方之间不存在租赁关系;2.三元区长安路2号11幢房产被政府整体收储,已不具备生产经营条件;3.三元区长安路2号11幢房产被政府整体收储前二个月即从2016年3月开始没有任何单位在此场所内生产经营;4.陈大公司主张的损失没有依据。
旺隆公司辩称,1.陈大公司诉请确认2015年3月1日签订房产租赁协议有效,主体不适格;2.2015年3月1日签订房产租赁协议本就是一个合法有效的协议,双方也均已按协议履行,但因租赁地块已进入拆迁搬迁,双方也同意终止协议;3.陈大公司实际的诉求应该是确认其转租了该租赁地块,并要求安益公司与其继续履行该协议,但该诉求是不成立的;4.陈大公司诉求经济损失赔偿,没有事实和法律依据。
陈大公司为证明其诉讼主张,向本院提供了营业执照、关于房产租赁的协议、设备转让合同、合作协议、证明、租金发票、劳动合同书、公证书、陈明亮账户明细、供货凭证、生产许可证等;安益公司向本院提供征收通知书、三明市恒宇评估资产的证明;旺隆公司向本院提供旺隆公司设备搬迁损失清单、陈大公司搬迁损失补偿表。
当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院予以分析认定,现认定法律事实如下:
2015年3月1日,安益公司作为甲方与旺隆公司作为乙方签订《关于房产租赁的协议》一份,主要约定:乙方继续租用安益公司位于三元区长安路2号11幢原仓库底层及附属设施,租期从二○一五年三月一日至二○一八年二月二十八日止;每月租金人民币贰仟伍佰元整(2500元)。乙方应于每月25日前将次月的租金支付给甲方,若超过15日仍未交的,甲方有权中止本协议,收回房产。2015年4月19日,旺隆公司与陈明亮签订设备转让合同,约定将旺隆公司的瓶装水生产线转让给陈明亮,陈明亮受让设备后未搬迁前,旺隆公司经营场地给陈明亮使用,租金由陈明亮承担。2015年5月29日,以陈明亮为法定代表人成立陈大公司,该设备成为陈大公司的经营资产,后因该设备置放而使用本案租赁场所。期间,安益公司开具给陈大公司2015年5月至8月每月租金2500元发票,付款方为旺隆公司,其后陈大公司认为其只使用部分场所按照使用面积每月缴纳租金1500元,自2015年9月至2016年5月陈大公司以每月租金1500元支付给安益公司,同时,安益公司开具给陈大公司租金发票,付款方为陈大公司。2016年1月30日,安益公司出具证明,证实从2015年5月开始三元区长安路2号10幢工业产房由陈大公司使用交费。2016年5月6日,三元区台江新城建设指挥部、三明市土地收购储备中心三元分中心向安益公司发出征收通知,为保证南三龙铁路建设和长安路拓宽改造工程顺利推进,对安益公司位于三元区长安路2号的24.48亩土地及其地上建构筑物整体征收,要求在2016年6月中旬完成搬迁工作。2016年4月17日,陈大公司出具设备搬迁损失补表各项费用总计为1635000元。2016年5月10日,旺隆公司出具设备搬迁损失各项清单费用总计为1117375元。2016年5月11日,安益公司通知旺隆公司需于2016年5月28日搬迁事宜。2016年6月7日,安益公司短信告知旺隆公司将定于2016年6月7日停水停电,通知后即采取了停水停电措施。安益公司采取停水停电措施后,陈大公司未再支付租金。
另查明,本院受理的安益公司与旺隆公司及第三人陈大公司房屋租赁合同纠纷生效裁判中确认因旺隆公司未按房产租赁协议约定支付租金构成违约,其也认可双方签订的房租租赁协议已终止履行,且诉争房产又遇政府收储,租赁协议已无实际履行的可能,判决解除双方签订的《关于房产租赁的协议》,并应腾空三元区长安路2号11幢房产,作为部分场地实际使用人的陈大公司也应腾空房屋,并将房屋归还出租人安益公司。
在本案审理过程中,陈大公司申请对其存放于三元区长安路2号11幢房屋的机器设备及搬迁费用进行评估,本院依法委托三明市价格认证中心进行认定,2016年10月10日,在本院主持及鉴定人员、陈大公司参与下对陈大公司的机器设备进行确认。三明市价格认证中心于2016年12月5日作出《关于三明陈大矿泉水有限公司及其设备价值及搬迁费用的认定结论书》,结论为:陈大公司机器设备及搬迁费用总价值为232824元(其中机器设备价值为216450元、搬迁费用为16374元)。
本院认为,陈大公司作为部分租赁场所的实际使用人,以自己名义向安益公司缴纳部分租金,加入安益公司与旺隆公司之间房屋租赁合同关系,与旺隆公司共同履行租赁协议。但陈大公司并非合同当事人,根据合同的相对性原则,陈大公司要求确认2015年3月1日安益公司与旺隆公司签订的《关于房产租赁协议》有效的诉讼请求,没有法律依据,本院不予支持,且本院生效裁判中已作出解除安益公司与旺隆公司签订的《关于房产租赁协议》的判决。该租赁协议的解除系旺隆公司违约,且房屋租赁合同所涉房产被政府征收,安益公司对该协议的解除并无任何过错,而陈大公司作为部分场所实际使用人也不存在过错,按照公平和诚信原则,安益公司对陈大公司遭受的损失酌情予以补偿,现陈大公司要求安益公司赔偿的各项损失,其提供的证据不足以证明其损失,无事实依据,本院不予支持,待其有足够证据时可另行主张,但陈大公司因设备搬迁而产生的费用由安益公司予以补偿符合公平原则。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,判决如下:
一、福建安益冷冻有限公司应于本判决生效之日起十日内支付三明陈大矿泉水有限公司设备搬迁补偿费16374元;
二、驳回三明陈大矿泉水有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15327元,鉴定费4225元,合计19552元,由三明陈大矿泉水有限公司负担19278元,由福建安益冷冻有限公司负担274元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长  林振铭
代理审判员  余秋琳
人民陪审员  崔永德
二〇一七年三月二十日
书 记 员  黄丽花
附注:主要法律条文及申请执行提示
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十二条合同的权利义务终止后,当事人应当遵循诚实信用原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。
在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果
执行申请提示:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条,申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。

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概要

基本信息

审理法院:三明市三元区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-03-20

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