民事案件
司建辉、杨纪良与石河子市宏大房地产开发有限责任公司、石河子总场相邻采光、日照纠纷一审民事判决书
石河子市人民法院        

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新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民事判决书
(2017)兵9001民初1491号
原告:司建X,女,1969年4月16日出生,汉族,无固定职业,住石河子市。
原告:杨纪良(系司建X丈夫),男,1966年9月16日出生,汉族,住址同上。
两原告的共同委托代理人:于海波,新疆双信律师事务所律师。
被告:石河子市宏大房地产开发有限责任公司,住所地新疆石河子市北泉镇上海路明珠花园5栋14号。
法定代表人:李志东,总经理。
委托诉讼代理人:王永X,男,汉族,该公司项目经理。
被告:石河子总场(原名称新疆生产建设兵团第八师石河子总场),住所地新疆石河子北泉镇机关办公楼。
法定代表人:古广峰,场长。
委托诉讼代理人:张长生,新疆七合律师事务所律师。
原告司建X、原告杨纪良与被告石河子市宏大房地产开发有限责任公司(以下简称宏大房产公司)、被告石河子总场相邻采光、日照纠纷一案,本院于2016年8月24日作出(2016)兵9001民初3107号民事判决。司建X、杨纪良不服该判决,向新疆生产建设兵团第八师中级人民法院提起上诉。新疆生产建设兵团第八师中级人民法院于2017年1月9日作出(2016)兵08民终933号民事裁定,发回重审。本院另行组成合议庭,公开开庭进行了审理。本案原告司建X、原告杨纪良及其共同委托诉讼代理人于海波、被告宏大房产公司的委托诉讼代理人王永X、单树新,被告石河子总场的委托诉讼代理人张长生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
司建X、杨纪良向本院提出诉讼请求:1.判令被告恢复原告的日照采光权,如不能恢复,则赔偿原告损失100000元;2.判令被告承担本案诉讼费、送达费及鉴定费(以鉴定为准)。事实和理由:原告于2012年购买了位于石河子市北泉镇X小区X栋X号房屋一套。被告石河子市宏大房产公司在临近原告所居住的房屋南面建造了明珠酒店。酒店竣工后,严重影响了原告的日照采光,危害了原告的身心健康。根据《中华人民共和国工程建设标准强制条文城乡规划部GB50180-93》中规定”日照标准大寒日不低于3个小时”,而原告所居住的房屋冬天都没有日照。为维护原告合法权益,现诉至法院,请求依法判决。
宏大房产公司辩称,被告宏大房产公司严格按照石河子总场规划部门的规划设计进行开发建设明珠酒店,被告没有过错;本案涉案小区属于石总场旧城区改造项目,因此被告石总场的规划和设计部门在规划时也是按照旧城区规划建设,原告居住的楼房系被告石总场建造,原告从被告石总场购买的房屋,该住宅楼没有按照设计院规划的放线进行建造;根据相关居住规划设计规范的规定,对旧城区改造大寒日光照不应低于1小时,但”不应”并非禁止,综上,被告宏大房产公司没有过错,不应承担责任。
石总场辩称,被告石总场是原告住宅楼的建造单位并非明珠酒店的建造单位,石总场与原告不存在相邻关系;石总场并非原告住宅楼的规划审批机关,审批机关是北泉镇规划建设局,原告居住的小区是旧城区改造工程,日照不低于一小时是符合规定的,原告主张日照属应不低于3小时与本案事实不符,综上,请求驳回原告对被告石总场的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
庭审过程中,经两原告申请,本院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对被告宏大房产公司开发建设的”明珠酒店”是否影响原告位于X小区X号楼X号房屋的采光、日照权,如影响,损失为多少进行鉴定,该鉴定中心在鉴定分析中载明:根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)要求,中小城市住宅楼建筑日照标准为大寒日日照时数≧3小时,旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准,并作出鉴定意见:被告宏大房产公司开发的”明珠酒店”对原告住宅的采光有影响。因无关于采光权这类赔偿标准的明确规定,故对损失不做分析结论。两被告对该鉴定意见均认可,本院对其证明力予以确认。
鉴定过程中,石河子市北泉镇建设规划局出具情况说明,主要内容为:石河子市建设局将明珠花园(二期)项目用地按旧城区改造项目,在石建规设(2010)067号规划设计条件依据2004年版《新疆城市规划管理技术规定》确定日照系数为1:1.8,2012年发布了新的《新疆城市规划管理技术规定》,规定:按照《城市居住区规划设计规范》的日照标准,采用日照分析软件进行日照计算确定;明珠花园(二期)开发前用地的实际现状也是镇区的平房棚户区,土地招拍挂是按照旧城区改造的”毛地”进行出让的。原告认为该情况说明只能说明规划部门按照旧城区改造项目的标准进行规划,不能反映该土地旧城区改造项目,两被告对该情况说明认可。经审查,因规划建设局作为政府职能部门,专门负责审批和实施城镇总体规划该情况,故本院对该情况说明的效力予以确认。
根据原、被告的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
2009年,被告石总场根据城乡总体规划建设石总场明珠花园廉租住房,其中包括B12廉租住房和B13廉租住房,该两栋住宅楼位于被告石总场规划建设的明珠花园(二期)。经有关行政机关批准后,被告石总场于2009年开工建设,2012年7月,上述两栋住宅楼经竣工验收后交付使用。两原告系夫妻关系,2012年年4月20日,两原告与被告石总场签订《石河子总场低收入家庭保障性住房买卖合同》,两原告购得被告石总场建设的明珠花园X栋X单元X层X号房屋,房屋建筑面积87.85平方米,两原告向被告交纳房款240795元,该B12栋楼现为X小区X栋楼。
2011年1月16日,新疆生产建设兵团第八师国土资源局出具师国土资(2011)10号文件,主要内容为:同意被告宏大房产公司以出让方式使用石总场3.7443公顷国有建设用地,土地用途为住宅、商服用地。同月,被告宏大房产公司取得了上述土地的国有土地使用权证。2013年,被告宏大公司经相关行政部门批准后,依法开发建设了”明珠酒店”,该酒店于2014年开工建设,于2015年年底竣工验收。该酒店与两原告居住的明珠花园小区43号楼相毗邻,明珠酒店位于南边,明珠花园小区43号楼位于北边。
经鉴定,被告宏大房产公司开发的”明珠酒店”对原告住宅的采光有影响。两原告为此支出鉴定费10000元。
另查明,1.两原告居住的花园明珠小区(二期)为旧区改建项目。
2.在原一审审理过程中,两原告自述从每年的10月20日至次年的2月20日期间,房屋看不到阳光,影响原告的采光、日照权益;
3.原、被告双方均认可两原告采光、日照受影响的房屋面积为30平方米左右。
本院认为,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。采光权是否受到侵害,是否应当获得赔偿,应以建筑物采光是否符达到相关规定为衡量标准,根据《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)关于住宅日照标准的规定”旧区改建的项目内新建住宅日标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照一小时的标准,经鉴定,两原告居住房屋大寒日日照不足一小时,被告宏大房产公司开发的”明珠酒店”对原告住宅的采光造成一定的影响。明珠酒店已经建成并投入使用,原告要求恢复原告的采光、日照权的请求客观上难以实现,属履行不能,故对原告的该项请求本院不予支持。虽被告宏达房产开发建设明珠酒店经过规划局批准建设,属合法建筑,但明珠酒店建造时间晚于明珠花园小区43号楼,该建筑物在客观上确实影响到两原告的采光、日照权利,给相邻方造成妨碍,被告宏大房产公司应给予适当的经济补偿,关于补偿的标准,众所周知,在房产市场交易中,一楼层房屋的采光相对于其他楼层采光受限,故房屋价格较其他楼层房屋价格也较低,本案影响两原告采光、日照权的房屋为客厅及一间卧室,面积约为30平方米,原告自述一年当中采光受限期限为4个月,对原告的生活造成了一定影响,结合当地经济生活水平,本院酌定被告宏大公司补偿两原告20000元。对两原告主张的因鉴定产生的鉴定费10000元属必要、合理损失,本院予以支持。因被告石总场与两原告不存在相邻关系,”明珠酒店”系被告宏大房产公司开发建设,故两原告主张被告石总场承担责任无法律依据,对两原告要求被告石总场承担责任的请求,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、被告石河子市宏大房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内补偿原告司建X、原告杨纪良20000元;
二、被告石河子市宏大房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内向原告司建X、原告杨纪良给付鉴定费10000元;
三、驳回原告司建X、原告杨纪良要求被告石河子总场承担责任的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元、邮寄送达费90元,合计2309元(原告已预交),由被告石河子市宏大房地产开发有限责任公司负担,与前款同期一并给付原告司建X、原告杨纪良。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审 判 长  张巧玲
人民陪审员  孔祥林
人民陪审员  黄秀英
二〇一七年十月三十日
书 记 员  罗 栋

公告

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概要

基本信息

审理法院:石河子市人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-10-30

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