民事案件
岳小斌与贺伊喆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
陕州区人民法院        

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河南省三门峡市陕州区人民法院
民事判决书
(2017)豫1203民初1867号
原告:岳小X,男,汉族,生于1983年5月9日。住所地:河南省三门峡市灵宝市。
委托诉讼代理人:姚风,河南恒翔律师事务所律师。
被告:贺伊X,男,汉族,生于1989年7月22日,住所地:河南省三门峡市陕州区。
原告岳小X诉被告贺伊X房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月29日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告岳小X及其委托诉讼代理人姚风到庭参加了诉讼,被告贺伊X经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判决被告履行合同,立即协助办理陕州区天鹅湾社区一期东区291A51—1号房的房产变更手续。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年5月,被告贺伊X与三门峡东华房地产开发有限公司签订了编号为2014—000822号商品房买卖合同,购买了该公司开发的陕州区天鹅湾社区一期东区291A51—1号住宅房,当时购房价为1425840元,房款一次付清。2015年6月28日,原告又与被告签订了《房屋买卖协议书》,约定被告将以上房屋以200万元的价格转让给原告,原告付清200万元房款接收并实际占有了房屋。签订合同时双方咨询了三门峡东华房地产开发有限公司,当时该公司称可以办理更名,双方就在《房屋买卖协议书》中约定,被告应积极配合办理更名,费用由原告承担,如不办理更名,被告应在房产证办出后15个工作日内办理过户手续。合同签订后,原、被告双方共同到三门峡东华房地产开发有限公司要求更名,并且原告按东华公司要求交纳了3000元的更名手续费,但是当东华公司通知双方办理更名手续时,被告却不到场配合、长期拖延不办,导致原告至今无法取得房产手续。综上,原被告双方的房屋买卖合同合法有效并实际履行,被告有义务配合办理相关手续,被告拒不配合办理手续的行为严重损害了原告的合法权益,为维护自身利益,现依法诉至人民法院,望公正审理为盼。
被告贺伊X在法定期限内未向本院提交书面答辩状和证据材料,亦未到庭参加诉讼。
经审理查明:2014年5月,被告贺伊X与三门峡东华房地产开发有限公司签订了编号为2014—000822号商品房买卖合同,购买了该公司开发的陕州区天鹅湾社区一期东区29(A5)—1号楼住宅房。被告已支付全部购房款1425840元,并且取得房屋所有权。2015年6月28日原、被告双方签订了《房屋买卖协议书》,被告贺伊X将此房屋出售给原告岳小X。原告岳小X于分三次给付被告房款200万元。被告于2015年6月28日给原告出具了收条,被告也将该房屋于原、被告签订《房屋买卖协议》当日交给原告。2015年8月26日原、被告双方共同到三门峡东华房地产开发有限公司要求更名,原告按合同要求以被告贺伊X的名义给东华公司交纳了3000元的更名手续费。当东华公司通知双方办理更名手续时,被告却不到场配合,导致该房屋至今无法更名为原告,亦无法取得房产手续。
审理中,本院依据原告岳小X的财产保全申请,依法查封被告位于三门峡市陕州区天鹅湾社区一期东区29(A5)号1单元1层0101房产一套。
另查明:位于三门峡市陕州区天鹅湾社区一期东区29(A5)号1单元1层0101房屋,未在相关部门办理产权证。
本院认为:原、被告双方为购买房屋而订立《房屋买卖协议书》,系双方真实意思的表示且与法不悖,为有效合同。对双方当事人均具有约束力,原、被告均应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已向被告支付购房款200万元,全面履行了合同约定的义务,被告贺伊X未按合同约定协助原告办理更名手续,构成违约,现原告岳小X要求被告贺伊X履行合同协助办理房产更名手续的请求符合双方合同约定。与法有据,本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,缺席判决如下:
被告贺伊X于本判决生效后十五日内协助将位于三门峡市陕州区天鹅湾社区一期东区29(A5)1单元1层0101房产更名为原告岳小X。
案件受理费100元,减半收取50元,财产保全费5000元,由被告贺伊X承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方的人数提出副本,上诉于三门峡市中级人民法院。
审判员  吕政民
二〇一七年十一月二十一日
书记员  吴盼婷

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概要

基本信息

审理法院:陕州区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-11-21

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