民事案件
赵新远与门峡市圆方物业管理有限公司装饰装修合同纠纷一审民事判决书
三门峡市湖滨区人民法院        

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河南省三门峡市湖滨区人民法院
民事判决书
(2017)豫1202民初5211号
原告:赵新X,男,1995年4月11日出生,汉族,现住三门峡市。
被告:三门峡市圆方物业管理有限公司,住所地:三门峡市文明路西段。
法定代表人:郭靖,该公司总经理。
原告赵新X与被告三门峡市圆方物业管理有限公司(以下简称:圆方物业公司)装饰装修合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员马建波适用小额程序公开开庭进行了审理。原告赵新X到庭参加诉讼,被告圆方物业公司经本院开庭传票合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵新X向本院提出诉讼请求:依法判令被告返还原告装修保证金2000元、物业费520元、装修管理服务费300元等共计2820元;被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告系三门峡市银河苑小区业主,该小区由被告圆方物业公司进行物业管理,被告圆方物业公司在收取了原告交纳的装修押金、物业费、装修管理服务费后,未告知业主本人即撤离小区,未履行相关义务,也拒不退还原告多交的费用。
被告圆方物业公司未答辩。
本院经审理认定事实如下:圆方物业公司系三门峡市银河苑小区物业管理者。圆方物业公司与赵新X签订了前期物业服务协议。2014年9月13日,赵新X交纳了2014年9月5日至2015年9月4日期间物业费1216.8元。2015年4月9日,圆方物业公司撤离三门峡市银河苑小区。
原告赵新X当庭提交了银河苑物业服务中心出具的三张收据条,分别是装修押金2000元、物业费1216.8元(2014年9月5日至2015年9月4日)、装修管理服务费300元,以此证明原告已经向被告交纳的费用情况。原告还当庭提交了2014年9月13日与银河苑物业服务中心签订的装饰装修管理协议,以此证明双方对装修管理服务费的约定情况。
本院认为,原告赵新X同被告圆方物业公司签订的前期物业服务协议是双方真实意思表示,不违反法律规定,属有效合同。物业服务协议系双务合同,收取服务费是权利,为业主提供服务是义务,双方签订的物业服务合同对被告圆方物业公司有约束力,被告圆方物业公司作为物业管理者理应履行合同的义务,为原告赵新X提供物业服务。被告圆方物业公司在物业服务期间终止提供服务,应属解除合同行为,故原告赵新X要求被告圆方物业公司退还多交物业费的诉请,应予支持。根据被告圆方物业公司终止服务时间(2015年4月9日)计算,原告赵新X多交物业费数额为1216.8元÷365天×148=493.39元,故圆方物业应退还赵新X物业费493.39元。根据双方签订的装饰装修管理协议,被告另应退还原告赵新X装修押金2000元。以上共计2493.39元。关于原告赵新X主张退还装修管理费的诉请,于法无据,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决(缺席)如下:
被告三门峡市圆方物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告赵新X2493.39元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告三门峡市圆方物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判员  马建波
二〇一七年十一月二十二日
书记员  周 敏

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概要

基本信息

审理法院:三门峡市湖滨区人民法院

案件类型:民事案件

审理程序:一审

裁判日期:2017-11-22

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